Qué es un motor gráfico en tiempo real y por qué las constructoras lo usan para vender

Un motor gráfico es el software que dibuja la imagen de un videojuego. No produce una imagen y la guarda: la calcula decenas de veces por segundo, según hacia dónde mire el jugador y lo que esté pasando en la escena. Por eso en un videojuego puedes caminar hacia donde quieras y todo sigue viéndose bien.

Esa misma capacidad es la que hace una década empezó a interesarle a la arquitectura. Si un motor puede dibujar una ciudad entera en tiempo real, puede dibujar un proyecto de vivienda y dejar que el comprador lo recorra. El más usado para esto es Unreal Engine, de Epic Games, que es con el que trabajamos en Inviewd.

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Render tradicional y tiempo real, en una frase

Un render tradicional es una fotografía: alguien elige el ángulo, la computadora trabaja minutos u horas y entrega una imagen fija. Un motor en tiempo real es una cámara en manos del comprador: la imagen se genera al instante, desde donde él decida pararse. La diferencia práctica para vender la contamos en render en tiempo real vs. render tradicional.

Un solo modelo, todas las piezas de venta

Esta es la razón por la que a una constructora le conviene más que cualquier característica técnica. El proyecto se construye una vez en el motor, con sus medidas reales y sus acabados, y de ese mismo archivo salen:

• Renders fotorrealistas para el portal inmobiliario, el brochure y las vallas.
• Video 3D para redes y pauta, en horizontal, vertical o cuadrado.
• Recorridos 360° que se abren con un enlace y se comparten por WhatsApp.
• Aplicativos interactivos: la sala de ventas virtual, donde el comprador camina, cambia acabados y mira la vista desde su piso.

Como todo sale del mismo modelo, todo cuenta la misma historia, y cada pieza adicional cuesta mucho menos que producirla por separado.

Por qué Unreal Engine

Hay varios motores, pero Unreal se volvió el estándar en visualización arquitectónica por la calidad de su iluminación, que es lo que hace que un espacio se vea real, y por un ecosistema pensado para llevar esa calidad a cualquier pantalla. Uno de los casos más citados es el de PropVR y DAMAC Properties: al montar gemelos digitales fotorrealistas sobre Unreal Engine, los ingresos atribuidos a la plataforma pasaron de 24 millones de dólares a más de 400 millones, según el caso publicado por Epic Games. Profundizamos en la versión actual en Unreal Engine 5.8 y el futuro de la venta arquitectónica.

Dónde entran la inteligencia artificial y NVIDIA

El tiempo real exige mucha potencia: dibujar un apartamento fotorrealista decenas de veces por segundo no es trivial. Ahí entra la tecnología de NVIDIA. Sus tarjetas gráficas RTX incluyen DLSS, un conjunto de técnicas que usan inteligencia artificial para reconstruir la imagen a mayor resolución a partir de una de menor resolución y para generar fotogramas intermedios. El resultado es un recorrido más nítido y más fluido con el mismo equipo.

En Inviewd usamos ese reescalado de imagen y la generación de fotogramas en los recorridos interactivos en tiempo real, y aplicamos inteligencia artificial para mejorar la calidad de las imágenes, los videos y las imágenes 360° que salen del modelo. Lo explicamos en cómo vender apartamentos con inteligencia artificial.

Qué ve el comprador final

Nada de esto le importa al comprador, y está bien que así sea. Lo que él ve es un enlace que abre en su celular, un recorrido que el asesor le muestra en una videollamada, o una pantalla en la sala de ventas donde puede tocar y moverse. El modelo pesado corre en un servidor y le llega como video interactivo; así funciona el pixel streaming. Esté en Bucaramanga, en Bogotá o en Madrid, ve lo mismo.

Fuentes

Unreal Engine — Los gemelos digitales de PropVR y DAMAC Properties · NVIDIA Developer — DLSS · Unreal Engine — Cómo UE está transformando la construcción de viviendas