Brochure de un proyecto inmobiliario: qué debe tener y qué renders incluir
Aunque casi todo se mueve por WhatsApp y redes sociales, el brochure sigue siendo la pieza que el comprador se lleva a casa, le muestra a su pareja y vuelve a mirar antes de decidir. En un proyecto sobre planos es, además, una de las primeras imágenes que el comprador tiene de algo que todavía no existe.
Esta guía repasa qué debe incluir, qué renders usar, qué cuidar para no prometer de más y cómo conectar el brochure con el recorrido 3D del proyecto.
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Para qué sirve hoy un brochure
El brochure convive con el recorrido virtual y con el video, y cumple una función propia: resume el proyecto en una pieza que se puede compartir, imprimir y releer. El comprador lo usa para comparar proyectos, para explicarle a la familia por qué le gustó este y para recordar los datos después de la visita.
Por eso conviene pensarlo como una pieza para decidir y no solo para impresionar. La pregunta para cada página es qué duda del comprador resuelve.
Qué debe incluir
- Portada con la fachada y el nombre del proyecto. Un render de fachada con luz de atardecer suele ser la imagen que más se recuerda.
- Ubicación y entorno. Un mapa con tiempos reales a los lugares que importan: colegios, vías principales, centros comerciales, transporte.
- El concepto del proyecto. Para quién está pensado y qué lo hace distinto, en un párrafo.
- Zonas comunes. Renders de las amenidades principales, con personas usándolas.
- Tipologías. El plano de cada tipología con medidas, área privada y construida, y un render interior de las principales.
- Acabados. Qué incluye la entrega y qué opciones hay.
- Forma de pago. Separación, cuota inicial y plazos, o cómo consultarlos.
- Constructora y fiducia. Quién construye, qué ha entregado antes y con qué fiduciaria se maneja el dinero de los compradores.
- Contacto y siguiente paso. El WhatsApp del asesor, la dirección de la sala y un código QR al recorrido 3D.
Qué renders usar y cuántos
No hace falta llenar el brochure de imágenes. Para un proyecto mediano suelen bastar entre seis y diez renders bien elegidos, cada uno con una tarea clara:
| Render | Qué responde | Consejo |
|---|---|---|
| Fachada principal | Cómo se ve el proyecto y qué nivel tiene | Luz cálida de atardecer, con el entorno real alrededor |
| Zonas comunes | Cómo se vive fuera del apartamento | Con personas usándolas |
| Sala y comedor | Cómo es el espacio principal | A la altura de los ojos, sin lentes exagerados |
| Cocina | La calidad de los acabados | Con los materiales que de verdad se entregan |
| Habitación principal | Si caben los muebles del comprador | Con muebles de medidas reales |
| Vista desde un piso alto | Qué se ve desde el balcón | Con la vista real del lote |
Hay dos detalles que el comprador nota aunque no sepa explicarlos: el lente y la escala. Un gran angular exagerado hace que una sala pequeña parezca enorme, y la diferencia se descubre en la entrega. Los muebles de tamaño real ayudan a que el espacio se entienda. Para la versión impresa, pide los renders con resolución suficiente para el tamaño final; en impresión se suele trabajar a 300 puntos por pulgada.
Lo que se anuncia obliga
En Colombia, la publicidad de un proyecto de vivienda está sujeta al Estatuto del Consumidor, la Ley 1480 de 2011. Su artículo 29 establece que las condiciones objetivas y específicas anunciadas en la publicidad obligan al anunciante, y el artículo 30 prohíbe la publicidad engañosa, que la misma ley define como aquella cuyo mensaje no corresponde a la realidad o es insuficiente, de manera que induce o puede inducir a error, engaño o confusión.
En la práctica, eso significa cuidar tres cosas en el brochure:
- Que los renders correspondan al proyecto aprobado: materiales, alturas, número de pisos y zonas comunes que de verdad se van a construir.
- Que las áreas sean claras: indicar si son privadas o construidas, y que coincidan con los planos.
- Que lo decorativo esté identificado: los muebles, la decoración y el paisajismo maduro suelen ir con una nota de imagen de referencia. La nota ayuda, pero no autoriza a mostrar algo que no se va a entregar.
Nada de esto reemplaza la revisión del abogado del proyecto, que debería aprobar el brochure antes de imprimirlo.
Los renders hechos con el modelo 3D del proyecto ayudan aquí: salen de los planos reales, así que las proporciones, las alturas y la vista corresponden a lo que se va a construir. Lo comparamos con las imágenes generadas con inteligencia artificial en renders con inteligencia artificial: dónde sirven y dónde fallan.
Del papel al recorrido 3D
El límite del brochure es que muestra lo que la constructora eligió mostrar. El comprador quiere ver su piso, su orientación y su vista. Un código QR en cada tipología, que abra en el celular el recorrido 3D de esa unidad, resuelve esa diferencia y le da al asesor un motivo para escribir después: ¿pudiste ver el recorrido?
Si el proyecto ya está modelado en 3D, el brochure, el video, los recorridos 360° y la sala de ventas salen del mismo modelo y muestran exactamente lo mismo. Lo explicamos en un solo modelo, todas las piezas de venta.
Brochure impreso o digital
Los dos tienen su lugar. El impreso funciona en la sala y en las ferias, donde el comprador se lleva algo en la mano. El digital, en un PDF liviano, es el que viaja por WhatsApp y por correo. Conviene que el PDF pese poco para que abra rápido en el celular, y que tenga enlaces activos al recorrido, al WhatsApp del asesor y a la ubicación en el mapa.
Para el comprador que vive lejos, el brochure se queda corto por sí solo. Lo explicamos en el brochure no alcanza: vender a un comprador que está en el exterior.
En Inviewd producimos los renders, el video y el recorrido del proyecto a partir de un mismo modelo 3D en tiempo real. Si estás preparando el material de preventa, conoce nuestros renders arquitectónicos.
Preguntas frecuentes
¿Qué debe tener el brochure de un proyecto inmobiliario?
La fachada y el nombre del proyecto, la ubicación con tiempos a los lugares importantes, el concepto, las zonas comunes, las tipologías con planos y áreas, los acabados, la forma de pago, quién construye y qué fiduciaria maneja los recursos, y los datos de contacto.
¿Cuántos renders debe tener un brochure?
Para un proyecto mediano suelen bastar entre seis y diez bien elegidos: fachada, zonas comunes, sala y comedor, cocina, habitación principal y la vista desde un piso alto.
¿Los renders del brochure tienen que ser iguales a lo que se entrega?
Lo que se anuncia obliga. Según la Ley 1480 de 2011, las condiciones objetivas anunciadas en la publicidad comprometen al anunciante y la publicidad engañosa está prohibida. Por eso los renders deben corresponder al proyecto aprobado y lo decorativo debe identificarse como imagen de referencia.
¿Se pueden hacer renders para el brochure antes de construir?
Sí. Los renders se hacen a partir de los planos arquitectónicos, antes de que empiece la obra. Es lo habitual en un proyecto que se vende sobre planos.
Fuentes
Función Pública: Ley 1480 de 2011, Estatuto del Consumidor (artículos 5, 29 y 30)
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